При изменении технического плана какого-либо строения, квартиры или другого помещения, его владелец должен предварительно проверить не относится ли здание к объекту культурного наследия.
Изменение конструкции на таких объектах производится с учетом специальных требований. В такой ситуации владелец обязан иметь проект приспособления объекта культурного наследия.
Определение проекта приспособления
Проект приспособления это документ, отражающий все решения по реставрации и видоизменения памятника.
Как определить относится ли здание к ОКН
Такие объекты вписаны в реестр ОКН. На портале открытых данных расположена подробная информация обо всех объектах. Вместе с этим на большинстве зданий, памятниках, имеются специальные таблички, которые информируют о значимости объекта.
В некоторых городах на таких объектах имеются знаки с QR-кодами. Современные гаджеты имеют специальную программу обнаружения их. Если его навести на знаки, то гаджет отражает всю историческую информацию об объекте (историческую справку, фотографии и другую информацию).
Для того, бы узнать занесено ли здание в реестр культурных или исторических памятников, необходимо обратиться в службу единого окна отдела культурного наследия.
При подаче заявления от физического лица необходим паспорт гражданина.
При обращении юридических лиц дополнительно потребуется доверенность от организации.
Информация об объекте предоставляется через 15 дней.
Результат запроса выдается в письменном виде.
Порядок подачи документов о допустимости проведения разработки проекта приспособления
Любые работы в отношении ОКН могут проводиться исключительно в рамках работ по сохранению исторической значимости объекта и требуют наличия разрешительной документации.
Перед разработкой проекта приспособления нужно обратиться в службу «одного окна». В него нужно подать заявление с просьбой оформления заключения внесений изменений плана помещения, которое относится к ОКН. Готовый документ выдается через 15 дней.
В нем даются сведения о планировке, конструкции. Вместе с этим владелец помещения, здания должен получить охранное обязательство. Такой документ обязывает владельца содержать особый объект в надлежащем виде.
Сотрудники департамента культуры могут проверять здание на сохранность несколько раз в год. Так же необходимо получить акт технического состояния помещения. В нем содержится информация о конструкции здания, коммуникации. Бланки документов находятся на портале департамента культуры.
Кто может выполнять проектные работы с ОКН
Проектные работы производятся юридическими лицами. Они должны иметь лицензию на данную деятельность. В ней указывается допуск к работам и сроки их проведения.
Такие компании могут реализовывать:
- Проект приспособления реставрации
- Проект приспособления памятника архитектуры.
- Проект приспособления здания и другое.
Вместе с этим, проект должен иметь результаты историко-культурной экспертизы. Такой документ выдается компаниями, прошедшими аттестацию в Министерстве культуры России.
Для выдачи разрешения на осуществление ремонта и приспособления для дальнейшего применения физическими лицами подаются документы:
- Паспорт.
- Нотариально заверенная доверенность при наличии представителя.
- Копия договора подряда.
- Лицензия на право проведения подобных работ у подрядчика.
Так же можно предъявить документы о праве собственности.
Помимо этого прилагаются:
- охранное обязательство.
- решение экспертной комиссии.
- договор с экспертами.
- акт историко-культурной экспертизы.
В основные разделы проекта реставрации и приспособления включают в себя эскизный проект, проект, рабочую проектно-сметную документацию.
Определение стоимости и сроков работ
Стоимость разработки проектно-сметной документации для каждого заказчика определяются отдельно. Цена на проект приспособления для современного использования рассчитывается от одного квадратного метра здания по нескольким параметрам, относящегося к объекту культурного наследия. Самым дорогим документом является дизайн проекта.
После предоставления следующих документов наша компания определит стоимость и сроки выполнения проекта приспособления объекта культурного наследия:
- Технический паспорт БТИ (выписка из ЕГРН объекта недвижимости)
- Охранное обязательства на ОКН
- Предписание (задание) от ДКН на выполнение проекта
- Паспорт объекта ОКН
