Обследование и мониторинг технического состония зданий и сооружений: сроки и стоимость
Техническое обследование зданий – необходимое мероприятие, которое периодически проводится в отношении каждого строения с целью выявления его фактического состояния и соответствия требованиям безопасности. Процедура проводится в определенном порядке в несколько этапов, каждый из которых преследует свою цель. Иногда требуются более глубокое изучение почвы и водоносных слоев.
От результатов тех. обследования зависит дальнейшая судьба объекта, поэтому выбор инжиниринговой компании является важным моментом. Такое обследование потребует от специалиста определенных знаний и навыков владения необходимым инструментом.
Сроки проведения технического обследования зданий
Периодичность, с которой необходимо проводить исследование, регламентируется ГОСТ 31937-2011. В п. 12.3 говориться, что первая процедура тех. обследования проводится через 2 года после начала эксплуатации здания. Далее периодичность повторения экспертизы составляет один раз в 10 лет. Для объектов, эксплуатируемых в критических условиях (сейсмоопасные районы, высокий уровень влажности, воздействие вибраций и агрессивных сред), обследование проводится каждые 5 лет. Уникальные здания, такие как исторические памятники, процедура остается актуальной ежегодно.
Особенности технического мониторинга зданий
Экспертиза объекта проводится на основании технического задания, составленного по пожеланиям заказчика. В нем прописывается список и порядок работ, которые регулируются Приказом Министерства регионального развития РФ от 30.12.2009 № 624. Для полноценного проведения процедуры потребуются лабораторные и специализированные исследования.
По требования, предусмотренным ГОСТ 31937-201, при обследовании зданий требуется проведение экспертизы следующих элементов:
- фундамент и его состояние, грунт основания здания;
- опорные элементы, такие как столбы и колонны, несущие стены;
- все виды перекрытий;
- лестницы, переходы, балконы;
- каркасные и связующие элементы, ребра жесткости здания, места соединения отдельных конструкционных элементов.
Техническое обследование проводится для отслеживания и обнаружения изменений, происходящих с элементами здания, скорости и интенсивности разрушений и своевременного предотвращения его обрушения.
Провести техническое обследование здания любого назначения в Москве помогут специалисты проектно-экспертной компании CNSE GROUP. Они имеют 10-летний опыт в реализации подобных работ. Они помогут быстро и точно составить техническое задание, учитывая пожелания заказчика, проведут необходимые мероприятия по осмотру и грамотно подготовят документацию.
В своем распоряжении мы имеем собственные лаборатории, поэтому проведение любых независимых экспертиз не станет проблемой. Мы также организуем выезд инженера на объект, для проведения разносторонней оценки его технического состояния.
Обследование технического состояния зданий и сооружений
Провести качественное обследование технического состояния любого строительного объекта в Москве помогут специалисты компании CNSE GROUP. Они в короткие сроки подготовят документы Обследование технического состояния зданий и сооружений является обязательной процедурой, которая проводится с определенной периодичностью, в зависимости от назначения объекта и условий его эксплуатации. Такие мероприятия необходимы для своевременного выявления разрушений и деформаций опорных элементов, приводящие к разрушению здания.
После проведенных исследований экспертная комиссия выдает заключение, в котором признает здание безопасным для людей и разрешает его дальнейшую эксплуатацию по назначению или рекомендует проведение ремонтных работ, признав здание опасным для жизни.
Этапы обследования ТС зданий
Действия экспертной группы основывается на нормах и требованиях следующих документов:
- ГОСТ 31937-2011 в котором прописываются все вопросы, касающиеся объектов строительства;
- Правила обследования и мониторинга технического состояния зданий и сооружений.
Экспертиза проводится в несколько этапов, каждый из которых преследует свои цели и подразумевает определенную последовательность действий.
Предварительная работа
На данном этапе происходит знакомство экспертной группы с объектом обследования, изучения и анализа проекта, планов и конструкционных особенностей. Параллельно согласовывается с заказчиком и составляется техническое задание. Итогом подготовительного этапа является оформление пакета документов в который входят:
- техзадание, согласованное с клиентом;
- техпаспорт сооружения с поэтажными планами;
- акты предварительного осмотра и дефектные ведомости;
- проектные документы здания;
- информация о перестроении или ремонте объекта;
- данные о проводимых инженерно-геологических работах, о местах расположения коммуникаций.
На данном этапе проводят поверхностный осмотр здания Результаты исследования фиксируют в актах проводимых работ. При этом указывают наличие и местонахождение обнаруженных дефектов, их описание и данные измерений. К актам прикладывают фотоматериалы дефектных участков. Обычно тщательного визуального обследования хватает для полной оценки текущего состояния строения. Если данных оказывается недостаточно или обнаруживаются дефекты в несущих элементах здания, проводят более глубокое обследование с применением специальных инструментов.
В результате полного обследования выдается заключение эксперта, в котором дается оценка текущего технического состояния, указывается присвоенная категория опасности, причины возникновения дефектов и рекомендации специалистов по их устранению.
, проведут обследование и составят грамотное заключение. Клиенто-ориентированный подход позволяет нам договариваться с заказчиками любого уровня и добиваться отличных результатов в сотрудничестве.
Комплексное техническое обследование зданий в Москве
Комплексное обследование зданий необходимо проводить периодически, для своевременного выявления дефектов и появления опасных участков в конструкционных элементах. Существует определенный регламент периодичности проведения этой процедуры в обязательном порядке. Но часто собственники строительных объектов заказывают комплексное тех. обследование в добровольном порядке гораздо чаще, чем того требует закон. В основном это делается перед продажей или реконструкцией здания, с целью понимания реального состояния недвижимости.
В зависимости от того, какую цель преследует собственник строения, обследование может носить частичный или комплексный характер. Независимо от полноты обследования, специалист проводящий его должен быть технически грамотным, уметь работать с проектной документацией и понимать порядок проведения процедуры.
В чем заключается комплексное техническое обследование зданий
Задачей такой процедуры является получение заключения о том, что здание исправно функционирует, в нем нет аварийных участков, несущих потенциальную угрозу жизни и здоровью людей. По регламенту ГОСТ Р 31937-2011, техническое обследование зданий предусматривает комплекс разных мероприятий по оцениванию состояния объекта.
В отличие от поверхностного (визуального) обследования, комплексная экспертиза оценивает звуко- и теплоизоляционные свойства строения, состояние коммуникационных сетей. В данном случае пожелания заказчика не учитываются, поскольку комплексный подход подразумевает полное исследование.
Какие работы входят в комплексное ТО
В первую очередь исследованию подлежат элементы, от которых напрямую зависит безаварийной эксплуатации здания. К ним относятся силовые и опорные конструкции, перекрытия, стыковые элементы, а также прилегающий к объекту грунт. В зависимости от того, какие материалы присутствуют в объекте, будет зависеть тип исследований и специфика работ.
Собственнику объекта нужно предоставить эксперту свободный доступ ко всем элементам здания и быть готовым к тому, что для взятия проб придется нарушить внутреннюю и внешнюю отделку.
В каких случаях проводится комплексное ТО здания
Комплексное ТО проводится в следующих случаях:
- через 2 года после начала эксплуатации здания;
- каждые 10 лет при эксплуатировании объекта в обычных условиях;
- каждые 5 лет при эксплуатировании здания в неблагоприятных условиях (сейсмические зоны, высокая влажность, нестабильные погодные условия);
- по окончании срока службы объекта, предусмотренного строительными нормативами;
- внеплановое ТО при обнаружении дефектов;
- после аварий и природных катаклиз;
- в добровольном порядке по желанию собственника.
Процедура комплексного ТО – это многоступенчатый, сложный процесс, который требует от эксперта больших знаний и опыта в сфере строительства и стандартов оценивания объектов. Организация, проводящая ТО должна иметь действующий допуск СРО.
Компания CNSE GROUP имеет все необходимые лицензии и допуски на проведение независимых экспертиз, а все сотрудники являются квалифицированными специалистами в области инжиниринга. Это позволяет в короткие сроки проводить подобные работы, в соответствии с нормативными требованиями.
Преимущества при работе с нами
Мы работаем с 2010 года. За это время мы накопили солидны опыт. Как известно, в ходе судебных разбирательств часто возникает потребность в проведении экспертизы. Срок оказания подобной помощи будет кратчайшим.
Обследование состояния зданий и сооружений
Обследование состояния зданий и сооружений представляет собой процедуру, направленную на оценку реального состояния объекта, его конструкционных и инженерных элементов и выявления проектных и эксплуатационных ошибок. Такое обследование не является экспертизой безопасности строения. Оно направлено на выявление дефектов здания и вырабатывание эффективной схемы восстановительных работ.
Особенности обследования ТС здания
В отличие от плановых проверок любого строительного объекта, предусмотренных нормативными требованиями, данная процедура выполняется исключительно по инициативе заказчика. Это независимая проверка технического состояния объекта, по окончании которой выдается заключение с рекомендациями эксперта. На основании него заказчик принимает решение о проведении тех или иных ремонтных работ.
Несмотря на то, что обследование состояния здания является необязательной процедурой, независимые экспертные компании руководствуются общепринятым нормативом ГОСТ Р 53778-2010.
Для каких объектов предусмотрено обследование
Независимое обследование предусмотрено для определенной категории строительных объектов.
- Находящиеся в процессе строительства. В этом случае обследование проводят с целью:
- поверки соблюдения технологических требований строителями;
- соответствие проекту реальной прочности ЖБ-конструкций;
- обнаружения серьезных повреждений.
- Объекты незавершенного строительства. Обследование проводится, если принято решение достроить объект, но он не был должным образом законсервирован. Также экспертизу проводят на законсервированных объектах, если с момента их закрытия прошло более трех лет.
- Заброшенные объекты. В результате обследования можно понять, пригодно ли здание к восстановлению и использованию.
- Используемые строения. Для таких зданий обследование проводится если:
- закончился срок эксплуатации;
- наступило время периодической экспертизы;
- планируется реконструкция объекта или усиление несущих конструкций;
- меняется назначение эксплуатации здания и требуется уточнить распределение нагрузки;
- если обнаружились повреждения конструкции или деформация грунта;
- необходима оценка стоимости постройки.
В зависимости от цели обследования выбираются методы и последовательность процедуры.
Для получения достоверных данных важно, чтобы работу проводил квалифицированный эксперт, который ничего не упустит и тщательно подготовит документацию.
При любой необходимости обследования здания вы можете обратиться в проектно-экспертную компанию CNSE GROUP специалисты которой в короткие сроки проведут исследовательские работы любого уровня сложности в соответствии с нормативами и правилами.
| Наименование услуги | Стоимость |
|---|---|
| Техническое обследование | от 60 000 ₽ |
| Экспертиза надстройки (пристройки, мансарды) | от 50 000 ₽ |
| Определение качества фактически выполненных работ | от 40 000 ₽ |
| Определение соответствия здания нормативным документам, действующих в области строительства | от 50 000 ₽ |
| Пожарно-технические экспертизы и исследования | от 20 000 ₽ |
| Определение угрозы жизни и безопасности | от 50 000 ₽ |
| Экспертиза капитальности (не капитальности) зданий и сооружений | от 40 000 ₽ |
| Тепловизионное обследование | от 35 000 ₽ |
| Экспертиза многоквартирных домов | от 80 000 ₽ |
| Экспертиза перепланировки/реконструкции | от 40 000 ₽ |
| Технический осмотр оборудования | от 10 000 ₽ |
| Строительные экспертизы и исследования | от 25 000 ₽ |
| Технический осмотр оборудования | от 10 000 ₽ |
Простая и удобная схема работы
Техническое обследование конструкций зданий и сооружений
Техническое обследование строительных объектов – многоэтапный процесс, состоящий из контролирующих, испытательных и аналитических мероприятий с целью получения данных о текущем состоянии объекта и наличии дефектов. Параллельно выясняется степень износа, и прогнозируется вероятность самообрушения здания.
Когда проводится ТО конструкций зданий и сооружений
Данный тип обследования проводится в определенных случаях, когда необходимо получить следующие сведения:
- степень физического износа строения и инженерных коммуникаций;
- определение степени повреждения строения в результате стихийных бедствий;
- обследование здания на предмет возможности перепланировки, расширения площади за счет надстраивания или углубления подвального отделения;
- состояние конструкционных элементов перед капитальным ремонтом, реконструкцией или модернизацией объекта;
- выяснить причины перекосов стен, перекрытий и силовых элементов, а также появления плесени, промерзания и сырости.
Для каждого отдельного случая разрабатывается свой план проведения работ и их объем, но порядок исследований остается неизменным.
Этапы ТО зданий и сооружений
Полное техническое обследование зданий включает в себя несколько этапов, которые предусматривают как практические исследования, так и работу с документацией.
- Предварительное (визуальное) обследование проводится с целью оценки общего состояния строения. В процессе визуального обследования проводят общий осмотр здания, участка и коммуникаций.
- Инструментальное обследование проводится с целью детального изучения конструкций объекта, исследование повреждений и деформаций и выявление причин их появления.
- Лабораторные исследования физических и технических свойств образцов материалов, взятых с объекта.
- Анализ и обобщение полученных материалов.
После проведения ТО составляются отчеты на основании полученных результатов.
- Отчет о полученных результатах всех этапов обследования.
- Чертежные схемы и фотоматериалы силовых конструкций с образовавшимися дефектами.
- Характеристика прочности грунта основания объекта.
- Заключение о техническом состоянии здания и присвоенная категория. В некоторых случаях заключение содержит рекомендации по устранению дефектов, укрепления грунта и силовых элементов.
Проектно-экспертная компания CNSE GROUP проводит все виды технического обследования зданий и сооружений. Обратитесь к нам если вам нужно:
- узнать, в каком состоянии находится здание и безопасно ли его эксплуатация;
- выяснить степень повреждения объекта в результате стихийных бедствий;
- получить экспертное заключение о реальном состоянии объекта для предоставления в суде.
Наши специалисты имеют необходимую квалификацию для проведения подобных работ и сделают все быстро и качественно.
