Техническое заключение зданий в Москве
Техническое заключение является обязательным документом, который составляется после обследования здания и содержит информацию об основных параметрах объекта, его фактическом состоянии и соответствии нормам безопасной эксплуатации. Такой документ может потребоваться при проведении строительных работ или спорных ситуациях.
От грамотного оформления и подготовки заключения зависит принятие окончательного решения в отношении строения. Поэтому специалисты, работающие с информацией и составляющие документ, должны разбираться в особенностях кадастрового учета и иных строительных изысканиях.
Когда необходимо техническое заключение зданий
Наличие технического заключения при проведении строительных и ремонтных работ здания предусмотрено законодательно и является обязательным в следующих случаях:
- при оценке технического состояния строения перед проведением масштабных ремонтных и строительных работ (реконструкция);
- для определения объемов работ перед капитальным ремонтом здания;
- для получения допуска к перепланировке объекта (заключение подтверждает, что состояние здания допускает перестроения);
- когда необходимо подтвердить аварийность строения;
- при узаконивании объектов самовольного строительства.
Техническое заключение заказывают при оценке повреждений строения после стихийных бедствий, а также для объектов, находящихся в зоне активного строительства (чтобы выявить влияние стройки на уже эксплуатируемые здания).
Требования к заключению
Техническое заключение оформляется в строгом соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. Оно имеет особую структуру и содержит обязательные разделы. В отчете обязательно указываются следующие сведения:
- адрес местоположения объекта;
- время проведения технической экспертизы;
- данные компании, проводящей обследование;
- сведения о собственнике объекта, данные о праве собственности и паспорт строения;
- полный перечень проведенных экспертных работ и подробное их описание;
- выводы о состоянии строения и рекомендации по устранению дефектов.
Обязательными являются чертежи и схемы строения и его конструкционных элементов, фотоматериала, описания дефектов, проектные задания.
Оформленное в соответствии с требованиями заключение, предоставляется по месту требования в Росреестр, Московскую жилищную инспекцию и другие организации, где может потребоваться документ.
Кто составляет техническое заключение
Составляется ТЗ кадастровым инженером, имеющим допуск СРО. Оформлять заключение имеют право компании, имеющие лицензию на проведение инжиниринговых работ.
Выбирая компанию, лучше отдавать предпочтение организациям с опытом работы в данной сфере. Большое значение имеет квалификация сотрудников, поэтому целесообразно познакомиться с отзывами клиентов.
Проектно-экспертная организация CNSE GROUP отвечает всем требованиям ГОСТ, предъявляемым к подобным компаниям, и является оной из лучших в Москве. Квалифицированные сотрудники имеют опыт оформления технической и другой проектной документации. Все сотрудники находятся в штате компании, поэтому полностью отвечают за свой результат.
Гарантия на все виды обследований и оформление документации служит подтверждением высокого качества нашей работы.
Техническое заключение экспертизы здания
Строительная или техническая экспертиза здания является обязательной процедурой, когда необходимо выяснить реальное состояние строения, узнать степень его износа и вовремя признать объект аварийным, чтобы не допустить его дальнейшей эксплуатации. Решение по строению принимает специальная комиссия, которая выносит его на основании технического экспертного заключения, выданного после проведения обследования.
Заключение представляет собой развернутый анализ результатов технического обследования с оценкой возможности дальнейшей эксплуатации объекта. Требования к оформлению документа регламентируются ФЗ от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», ГОСТ 26433.2-94 и СП 13-102-2003.
Особенности оформления технического экспертного заключения
Кроме общих требований к структуре заключения, существуют особенности в содержании, которые будут меняться в зависимости от целей проведения экспертизы, содержание заключения может быть разного плана. Так, при составлении документа об общем состоянии объекта, главный упор делается на прогнозирование дальнейшей безопасной эксплуатации здания. Такое заключение содержит следующие сведения:
- описание реального состояния конструкции;
- заключение о работоспособности конструкционных элементов;
- рекомендации по устранению дефектов, усилению несущей способности здания;
- эксплуатационный прогноз в отношении объекта.
Если здание готовится под перепланировку, задачи эксперта и фронт обследования будут несколько иными, а значит изменится содержание заключения. В этом случае оно должно содержать следующую информацию:
- подробное описание технических данных объекта;
- поэтажные планы;
- заключение визуального обследования всех ключевых элементов;
- расчеты устойчивости к нагрузкам всех несущих элементов и ключевых конструкций;
- результаты камерального этапа экспертизы.
Также в заключении прилагаются рекомендации по усилению несущей способности строения, перечень мероприятий по увеличению безопасности проведения строительных работ, фотоматериалы и чертежи.
Если экспертиза здания проводится с целью расчета мероприятий по его ремонту и восстановлению, в заключении должны быть отражены все расчетные показатели несущих способностей, прогноз воздействия перегрузок, расчеты необходимых материалов.
Подготовкой и выдачей технического заключения экспертизы здания и проведением всех видов экспертных работ в Москве занимается компания CNSE GROUP. Мы имеем все необходимое оборудование, большой штат квалифицированных сотрудников и допуски разного уровня для проведения подобных работ. Сотрудничая с нами, вы можете быть уверены в результате.
Строительно-техническое заключение в Москве
Строительно-техническое заключение выдается после проведения соответствующего обследования здания и содержит в себе результаты лабораторного, измерительного и визуального обследования, а также полный анализ полученных данных. При этом заключение выдается как на полное здание, так и на отдельные конструкционные элементы.
Заключение является официальным документом, которое можно использовать в инстанциях любого порядка. Так, при возникновении спорных вопросов, документ будет являться доказательной базой.
Содержание строительно-технического заключения
Заключение составляется на основании исследовательских строительных изысканий, лабораторных испытаний, инструментальных измерений. В зависимости от технического задания и особенностей экспертизы, заключение может быть стандартным, сокращенным или расширенным. Независимо от этого, заказчик всегда найдет в нем ответ на главный вопрос технического задания. Это то, что на данный момент больше всего волнует клиента.
Также в заключении будут указаны сведения о надежности и безопасности здания для эксплуатации, качестве монтажных работ, соответствии реального состояния объекта проектному заданию.
В целом строительно-техническое заключение будет содержать следующие сведения:
- информацию об объекте, строительной организации, заказчике и экспертах;
- перечень нормативных документов, на основе которых проводилось обследование;
- характеристики материалов, эксплуатационные данные конструкционных элементов;
- степень износа здания и его отдельных частей;
- категория, присвоенная в ходе обследования;
- дефектная ведомость с подробным описанием повреждений и рекомендациями к их устранению;
- план мероприятий по укреплению основных несущих и опорных элементов;
- расчеты, графики и чертежи, фотографии дефектов и другие графические материалы;
- описание наиболее сложных мест, требующих срочного ремонта.
В конце заключения обязательно помещается развернутый вывод, в котором эксперт может ответить на вопросы технического задания, неосвещенные выше.
Грамотно составленное заключение позволит клиенту экономично, быстро и в срок устранить обнаруженные дефекты, укрепить сооружение и продлить срок безопасной эксплуатации. Также такой документ может стать отличным подспорьем в борьбе против недобросовестных подрядчиков, намеренно завышающих сметную стоимость работ и не соблюдающих проектные требования.
Получить в короткие сроки качественное строительно-техническое заключение в Москве помогут специалисты компании CNSE GROUP. Высокое качество, доступные цены и особый подход к каждому клиенту обеспечат вам комфортное сотрудничество с компанией.
Преимущества при работе с нами
Мы работаем с 2010 года. За это время мы накопили солидны опыт. Как известно, в ходе судебных разбирательств часто возникает потребность в проведении экспертизы. Срок оказания подобной помощи будет кратчайшим.
Техническое заключение проектной документации
Разработка проектной документации – важный этап в возведении строений любого назначения. В зависимости от того, насколько правильно разработан проект, исход строительства может иметь разный результат. Чтобы быть уверенным в том, что строение будет точно соответствовать нормам и требованиям ГОСТ и СНиП, закажите экспертизу проектной документации прежде, чем начать строительство. Так вы будете уверены, что здание будет допущено к эксплуатации и у комиссии не будет лишних претензий.
Итогом экспертизы проектной документации является техническое заключение, которое подтверждает:
- соответствие или несоответствие требованиям нормативных и законодательных требований;
- достоверность сметной стоимости с фактическими расходами.
Выдается заключение экспертной организацией, которая проводит экспертизу. При этом сама компания должна иметь аккредитацию на право проведения негосударственных экспертиз подобного уровня, а эксперты должны иметь юридическое образование.
Оформление технического заключения проектной документации
Техническое заключение проектной документации выдается после соответствующей процедуры проверки. Оно подтверждает соответствие или несоответствие документов изыскательским работам, техническому заданию на проектирование и нормативным требованиям, подтвержденным законом.
Если экспертная комиссия выявила несоответствие в одном из пунктов, заключение будет считаться отрицательным. Такая проектная документация требует корректировки до утверждения заказчиком или застройщиком
При несогласии одной из сторон с заключением, его можно оспорить в судебном порядке.
Содержание технического заключения проектной документации
Грамотно составленное заключение помогает заказчику оценить разумность подхода к технологии строительства объекта, его безопасность и надежность. Существуют нормативы, регулирующие содержание заключения. Оно состоит из нескольких частей, в каждой из которых прописываются определенные сведения.
- Вводная часть содержит сведения о проекте, дату его разработки, защиты и утверждения, сведения о разработчиках. Также в этом разделе указываются сведения об экспертах, проводящих обследование.
- Описательная часть является самой объемной и содержит в себе информацию обо всех аспектах проектной документации, которые оценивались во время экспертизы. В ней указываются:
- технические способы взаимодействия, соблюдение процедур по обеспечению безопасности строительства;
- наличие сведений о важных пожароопасных и ядовитых веществах и материалах;
- подтверждение данных по обеспечению надежности будущего сооружения;
- сведения о способах отключения коммуникаций в случае создания аварийной ситуации и другие критерии.
- В заключительной части делается вывод о соответствии проектной документации заявленным законодательным нормам.
Получить техническое заключение проектной документации в Москве можно, обратившись в компанию CNSE GROUP, которая более 10 лет проводит экспертизы различного уровня сложности.
| Наименование услуги | Стоимость |
|---|---|
| Техническое обследование | от 60 000 ₽ |
| Экспертиза надстройки (пристройки, мансарды) | от 50 000 ₽ |
| Определение качества фактически выполненных работ | от 40 000 ₽ |
| Определение соответствия здания нормативным документам, действующих в области строительства | от 50 000 ₽ |
| Экспертиза проектной документации | от 90 000 ₽ |
| Определение угрозы жизни и безопасности | от 50 000 ₽ |
| Экспертиза капитальности (не капитальности) зданий и сооружений | от 40 000 ₽ |
| Экспертиза инженерных коммуникаций | от 30 000 ₽ |
| Экспертиза многоквартирных домов | от 80 000 ₽ |
| Экспертиза перепланировки/реконструкции | от 40 000 ₽ |
| Технический осмотр оборудования | от 10 000 ₽ |
| Строительные экспертизы и исследования | от 25 000 ₽ |
| Инженерно-технические экспертизы и исследования | от 25 000 ₽ |
Простая и удобная схема работы
Техническое заключение при перепланировке
Любые работы по перепланировке строения требуют разработки серьезного проекта, в котором будут прописаны все требования для безопасного перестроения здания. Учитывая, что перепланировка может повлечь за собой серьезные изменения в перераспределении нагрузки на несущие элементы строения, нужно обязательно провести обследование здания, чтобы убедиться в том, что оно может выдержать перестройку. Результатом такого обследования станет техническое заключение об основных несущих конструкциях объекта.
Следует отметить, что для проведения работ в нежилом здании техническое заключение необязательно. Но для верного решения безопасной перепланировки, провести экспертизу и получить заключение не помешает.
Когда необходимо получение технического заключения при перепланировке
В соответствии с нормативными требованиями Постановления № 508-ПП, проект с техническим заключением предоставляется в жилинспекцию в следующих случаях:
- при переводе жилой площади в производственное помещение с отдельным выходом;
- при работах с дверными и оконными проемами, расположенными в несущих стенах;
- при обустройстве антресолей с их креплением на несущих стенах и перекрытиях;
- при внутриквартирном переносе стен или прорубании дополнительных проемов внутри помещения.
Для построек с деревянными перекрытиями заключение получают обязательно, даже если перестроение не затронет основных несущих и опорных элементов.
Где заказать техническое заключение при перепланировке
Заказать экспертизу и заключение можно как в государственных, так и в негосударственных экспертных компаниях, которые имеют лицензию на право проведения подобных работ. Такой подход особенно актуален, если автор проекта и проектная организация неизвестны.
Одной из лучших инжиниринговых компаний в Москве является CNSE GROUP. Имея штат квалифицированных специалистов, мы беремся за проекты любой сложности. К каждому клиенту предусмотрен свой подход, который позволяет лучше изучить его потребности и найти наиболее оптимальное решение.
Даже при минимальных исходных данных, наши специалисты самостоятельно найдут информацию, проведут экспертизу и оформят техническое заключение, которое поможет согласовать перепланировку в любом здании.
