- Главная
- Техническое обследование
- Техническое обследование зданий и сооружений
Обследование зданий и сооружений
Визуальное и техническое обследование зданий и сооружений проводится для того, чтобы оценить текущее состояние объектов, уровень их износа и остаточного ресурса. По его результатам принимается решение о том, можно ли безопасно и эффективно эксплуатировать объект или он нуждается в капитальном ремонте, реконструкции, модернизации.
Виды технического обследования строительных объектов
Данная процедура является комплексной и включает в себя несколько направлений:
- визуальное обследование, в которое входит осмотр на предмет дефектов и разрушений, а также фото- и видеофиксация;
- измерительные мероприятия, включающие в себя замеры и обмеры конструкций, элементов, показателей;
- инструментальная составляющая, позволяющая не просто выявить дефекты, а определить в цифровом эквиваленте отклонения от нормы;
- расчетная часть, с помощью которой эксперты проверяют надежность и пригодность объекта к эксплуатации с помощью инженерных расчетов;
Помимо вышеперечисленных, в процесс обследования зданий и сооружений могут входить и другие виды работ – в зависимости от специфики объекта и задач заказчика.
Методы обследования строений и сооружений
Наиболее часто при проведении проверки строительных объектов специалисты применяют следующие методы:
- визуальный – для выявления внешних дефектов, видимых невооруженным взглядом;
- ультразвуковой – для определения скрытых недочетов с помощью ультразвукового оборудования;
- электромагнитный – для обнаружения трещин, пустот, других дефектов в токопроводящих материалах;
- георадиолокационный – для оценки прочности и надежности фундамента, а также анализа грунта под ним;
- радиометрический – для определения плотности бетона, камня, а также сыпучих стройматериалов;
- нейтронный – для измерения влажности и пористости стройматериалов.
Также специалистами достаточно широко используются пневматический, тепловизионный методы, метод отрыва, нивелирование и другие. Эксперты компании CNSE GROUP применяют их в комплексе – дабы получить максимально точные и подробные данные по результатам обследования зданий и сооружений.
Получите бесплатную консультацию нашего эксперта
Обследование состояния зданий и сооружений в Москве
Ряд решений в отношении объектов строительства невозможен без предварительного обследования их состояния. Это решения об эксплуатации, капитальном ремонте, реконструкции, модернизации и даже сносе. Проводят такое обследование лицензированные специалисты. Только их отчеты будут иметь законную силу.
CNSE GROUP – компания, которая занимается оказанием услуг обследования зданий и сооружений в Москве. Заказать их могут как юридические, так и физические лица. Для этого достаточно связаться с нами любым удобным вам способом.
Причины экспертного обследования объектов
В обязательном порядке такая процедура осуществляется через два года после начала эксплуатации. Также предпосылками к оценке состояния зданий и сооружений могут стать:
- окончание срока эксплуатации по нормативам;
- изменение назначения объекта;
- деформации, повреждения, дефекты, выявленные самостоятельно и могущие повлиять на эксплуатационные параметры;
- чрезвычайные происшествия, аварии, катастрофы – как природного, так и техногенного характера;
- предписания органов контроля и надзора г. Москвы, а также государственных инстанций федерального уровня.
Даже если вышеперечисленные обстоятельства отсутствуют, собственник может заказать обследование состояния своей недвижимости для тех или иных нужд.
Стадии технического обследования состояния зданий и сооружений
Начинается работа с определения задач, которые желает решить заказчик, заключения договора, изучения проекта, реализованных в процессе строительства конструктивных решений, иных документов, а также геологических особенностей участка.
Далее наши эксперты:
- выезжают на объект, проводят его визуальный осмотр, делают обмеры, отбирают образцы для лабораторных анализов;
- исследуют конструкции, элементы, узлы, соединения с использованием технических средств – инструментов, аппаратуры, оборудования;
- обобщают полученные данные, в том числе, результаты из лаборатории, составляют отчет, в котором делают выводы о текущем состоянии здания и его пригодности к эксплуатации, а также формулируют рекомендации по устранению дефектов – если это является возможным и целесообразным.
С профессиональным экспертным заключением на руках собственнику будет проще определиться с дальнейшей судьбой здания или сооружения.
Лицензии
Техническое обследование зданий
Даже самое добротное здание со временем теряет свою надежность и утрачивает рабочий ресурс. Чтобы не пропустить тот момент, когда строение становится опасным для людей, необходимо время от времени осуществлять его техническое обследование.
Таким обследованием занимаются специалисты с профильным образованием, глубокими отраслевыми знаниями и навыками, солидным опытом и, желательно, позитивной репутацией. Этим критериям на сто процентов соответствуют эксперты компании CNSE GROUP. Они выполнят техническое обследование вашего здания качественно, быстро и по адекватной стоимости.
Периодичность обследования
Действующие государственные нормативы разделяют такие обследования на три категории:
- периодические;
- предупреждающие;
- добровольные.
Периодические обследования проводятся через два года после введения здания в эксплуатацию и далее – каждые 10 лет. При наличии неблагоприятных факторов, например, сейсмической нестабильности, повышенной влажности или ветровой нагрузки эта периодичность сокращается до 5 лет. Также обязательным является обследование здания, у которого закончился расчетный период эксплуатации.
Предупреждающие технические проверки осуществляются при выявлении дефектов, разрушений, деформаций, после аварий, пожаров, стихийных бедствий либо по предписанию органов надзора.
Добровольные технические обследования зданий проводят по запросу их собственников.
Оценочные категории
Обследование строительных объектов состоит из нескольких этапов и завершается составлением отчета. В этом отчете, в частности, указывается категория, к которой отнесено здание, исходя из результатов проверки. Всего таких категорий существует четыре:
- состояние, соответствующее нормативам;
- рабочее состояние;
- ограниченно рабочее состояние;
- аварийное состояние.
Первые две категории предполагают эксплуатацию объекта без ограничений, третья – допускает возможность пользоваться зданием, но при этом рекомендует провести работы по устранению выявленных недочетов. Четвертая означает, что эксплуатация данного объекта категорически запрещена.
Наши эксперты, помимо определения категории здания, вносят в отчет рекомендации о том, как повысить его надежность, увеличить ресурс и улучшить эксплуатационные характеристики. Заказчики, выполнившие эти рекомендации, получают высокофункциональный и безопасный объект на долгие годы.
Преимущества при работе с нами
Мы работаем с 2014 года. За это время мы накопили солидный опыт. Как известно, в ходе судебных разбирательств часто возникает потребность в проведении экспертизы. Срок оказания подобной помощи будет кратчайшим.
Решение трудных задач
Мы выполним любые задачи, которые Вы поставите
Доступные цены
Для каждого заказчика найдется приемлемая цена
Качественное выполнение
Работы соответствуют требованиям законодательства РФ
Сжатые сроки
Подстраиваемся под требования заказчика
Персональный подход
С каждым заказчиком работает отдельная группа
Работают профессионалы
Стаж работы каждого не менее 5 лет
Техническое обследование конструкций
Техническое обследование строительных конструкций проводится с целью определения их состояния, а также состояния строения в целом. По результатам такого обследования можно решить, находятся ли конструкции в нормативном состоянии или их нужно усиливать, ремонтировать, реконструировать, сносить.
Регламентируется данная процедура СНиП, муниципальными строительными нормами, например, в Москве это – МГСН, утвержденными пособиями по обследованию конструкций и другим документами. А выполняется опытными экспертами. Найти таких специалистов и заказать гарантированно качественную услугу можно, обратившись в компанию CNSE GROUP.
Какие конструкции подлежат обследованию?
Если в том есть необходимость, проверке могут подвергаться как несущие, так и ненесущие конструкции. В частности, техническому обследованию подлежат:
- стены, перегородки, межэтажные перекрытия;
- кровельные фермы, стропильные системы;
- опорные элементы;
- металлоконструкции;
- лестницы, пандусы, балконы, эркеры;
- связующие элементы, узлы и соединения, конструкции жесткости.
Наши специалисты работают с конструктивными элементами из любых материалов – бетона и железобетона, камня, дерева, металла.
Наиболее частые основания для техобследования конструкций
Строительные конструкции проверяются на эксплуатационную состоятельность планово – раз в 10 лет для жилых и раз в 5 лет для производственных объектов. Также обследование может проводиться по запросу собственника.
Кроме того, основанием для такой процедуры являются:
- планируемые капитальный ремонт, реконструкция, модернизация, реставрация;
- значительный износ конструкций;
- строительные работы на соседних с объектом участках;
- техногенные аварии и природные катастрофы;
- изменение вида использования объекта;
- визуально определяемое проявление разрушений, дефектов, деформаций;
- завершение нормативного срока использования здания;
- отклонения в процессе строительства от утвержденного проекта;
- состояние после консервации или неиспользования без консервации более 3 лет;
- предписания надзорных органов.
Во всех вышеперечисленных или любых иных ситуациях физическое либо юридическое лицо может обратиться в CNSE GROUP и в кратчайшие сроки получить подробный отчет о проведенном по всем правилам обследовании строительных конструкций жилого, промышленного или коммерческого объекта.
Цены на основные услуги
Наименование услуги | Стоимость |
---|---|
Техническое обследование | от 60 000 ₽ |
Экспертиза надстройки (пристройки, мансарды) | от 50 000 ₽ |
Определение качества фактически выполненных работ | от 40 000 ₽ |
Определение соответствия здания нормативным документам, действующих в области строительства | от 50 000 ₽ |
Экспертиза проектной документации | от 90 000 ₽ |
Определение угрозы жизни и безопасности | от 50 000 ₽ |
Экспертиза капитальности (не капитальности) зданий и сооружений | от 40 000 ₽ |
Экспертиза инженерных коммуникаций | от 30 000 ₽ |
Экспертиза многоквартирных домов | от 80 000 ₽ |
Экспертиза перепланировки/реконструкции | от 40 000 ₽ |
Технический осмотр оборудования | от 10 000 ₽ |
Строительные экспертизы и исследования | от 25 000 ₽ |
Инженерно-технические экспертизы и исследования | от 25 000 ₽ |
Получите коммерческое предложение
Техническое обследование зданий и сооружений
Задача технического обследования объектов строительства – зданий, строений, сооружений – определить их состояние, надежность, физическую, экологическую, пожарную и другие направления безопасности, установить степень износа и остаточный ресурс, после чего обоснованно сформулировать вывод о пригодности объекта к дельнейшей эксплуатации либо предложить мероприятия по устранению обнаруженных дефектов.
Процесс этот достаточно сложный, состоящий из нескольких этапов, требующий от специалистов фундаментальных профильных знаний, внушительного опыта работы, ответственности и добросовестности.
Всеми перечисленными качествами обладают эксперты компании CNSE GROUP. А кроме того, в их распоряжении – новейшее техническое оснащение и своевременно обновляемая законодательная база, регламентирующая нормы строительства и обследования зданий и сооружений. Поэтому заказав данную услугу у нас, вы гарантированно получите достоверный результат.
Что именно проверяют эксперты?
Обследованию подлежат грунты, в которые закладывался фундамент объекта, а также элементы и конструкции, являющиеся значимыми для безопасной эксплуатации здания либо сооружения. Это, в частности:
- фундамент;
- стены, перегородки, перекрытия;
- кровельная конструкция;
- колонны, балконы, лоджии, эркеры;
- лестницы и пандусы;
- разного рода стыки, узлы, соединения.
Выше мы сформировали лишь приблизительный перечень. К каждому объекту наши эксперты подходят индивидуально, в процессе осмотра определяя, какие именно части строения подлежат обследованию.
Этапы обследования зданий и сооружений
Процедура состоит из ряда последовательных этапов:
- Определения и согласования с заказчиком цели обследования.
- Заключения договора.
- Выезда команды специалистов на объект.
- Визуального осмотра конструкций, составления план-схемы и нанесения на нее выявленных дефектов.
- Обмеров, инструментальных мероприятий, забора проб и передачи их для лабораторного анализа.
- По результатам всех перечисленных процедур – составления подробного отчета.
Такой подход позволяет специалистам CNSE GROUP достаточно тщательно и всесторонне исследовать здание или сооружение, не пропустив ни одного значимого дефекта, а также сформулировать полезные рекомендации по дальнейшим действиям в отношении объекта.